Павел Сергеевич

31 травня 2026, 14:43

Скасування повідомлення та декларації після введення будівництва в експлуатацію: прецеденти Верхового Суду 2026 року

https://youtu.be/jafjlWwFRFs 
00:00 багато забудовників та власників нерухомості тривалий час керувалися залізобетонним правилом: «Якщо об'єкт введений в експлуатацію і право власності оформлене в ДРРП - державний архітектурно-будівельний контроль уже нічого не може вдіяти з повідомлення про початок будівельних робіт та декларацією про готовність, адже останні вичерпали свою дію».
00:36 проте постановами Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 16.2.26 справа 640/36731/21 та від 19.2.26 справа 120/14651/24 повністю перевертає цю практику та закриває популярну «схему» обходу містобудівного законодавства.
00:51 скасовуючи реєстрацію повідомлення та декларації про готовність, Верховний суд сформулював такі правові позиції: принцип переваги суті над формою; вичерпання дії повідомлення, декларації не заважає скасувати запис у реєстрі будівельної діяльності; реєстрація права власності не «відбілює» самочинне будівництво; перевірка не обов'язкова, якщо обман очевидний.
02:34 висновок для бізнесу та громадян
03:09 будівництво вже завершено, а право власності зареєстровано - отже, декларація та повідомлення «вичерпали свою дію», і не можуть бути скасовані;
04:32 перевірка ДАБК не обов'язкова, якщо обман очевидний;
05:52 що робити, якщо замість СС1 збудували / будують СС2;
07:42 легалізація (приведення у відповідність) якщо суд скасує повідомлення або декларацію; 09:01 який строк встановлений, щодо звернення до суду з позовом для судового скасування реєстрації повідомлення або декларації;
10:31 позасудова можливість скасування повідомлення, декларації готовність об’єкта до експлуатації;
10:54 як дізнатися про зміст декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
12:30 що саме просити у суду, щоб скасувати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації; 12:58 як вплине скасування судом містобудівних умов та обмежень на скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
14:52 заниження класу наслідків є підставою для скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
16:09 хто несе відповідальність за повноту та достовірність даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об`єкта до експлуатації;
17:18 наслідки виявлення відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю факту подання недостовірних даних;
19:28 наявність у Реєстрі будівельної діяльності записів, що ґрунтуються на документах, реєстрація яких скасована або право за якими припинено в судовому порядку, є недопустимим; 20:21 що розуміється під поняттям «недостовірні данні»;
21:56 отримання офіційної інформації від виконавця технічної інвентаризації про невчинення ним юридично значимих дій як підстава для скасування декларації;
22:45 підстава для скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність до експлуатації об`єкта є сам факт подання недостовірних даних; 23:31 які проблеми з комунікаціями чекати після скасування декларації;
23:54 ненадання забудовником до суду проектно - кошторисної документації;
24:18 спірний будинок вже введено в експлуатацію, чи варто у ньому покупати квартиру;
26:10 які наслідки постанов Верховного суду щодо декларації, для нотаріусів та реєстраторів, які вже оформили право власності на квартири чи будівлю;
26:54 чи може забудовник подати декларацію повторно після того, як першу скасував суд;
27:20 поширюється підхід Верховного суду на дрібне будівництво приватного сектору (наприклад, садові будинки, гаражі);
27:58 що відбувається з договорами оренди або іпотеки, якщо суд скасовує декларацію про готовність будівлі.
Автор: адвокат Васильєв Павло Сергійович Телефон, телеграм: 095-235-31-10
Телеграм канал з юридичного супроводу будівництва: https://t.me/stroitelstvoadvocat
Електрона пошта: gplu.dp@gmail.com

Відео за посиланням: https://youtu.be/jafjlWwFRFs