Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»

«Но не потому, что архитекторы и строители работали плохо, – считает Юлия Саенко. – Просто мы увлеклись процессом строительства».

До кризиса количество проектируемых и строящихся объектов было столь велико, что не исключало возможность поспешных решений и ошибок. Но как бы то ни было, это был мощный рывок в градостроительстве.

Ценно то, что за время строительного бума сложился треугольник «городская власть-инвесторы-горожане», основанный на взаимопонимании. А когда есть согласие, тогда город развивается быстрее, и от этого выигрывают все: и архитекторы, и инвесторы, и жители города. Все-таки в Днепропетровске, говорит Юлия Саенко, процесс строительства сопровождался меньшей конфликтностью, чем в других украинских городах. Нам удалось избежать печального опыта Киева, где постоянно блокировались стройки, и многие объекты умерли, так и не родившись.

В настоящий момент строительство в городе ведется далеко не теми резвыми темпами, к которым мы привыкли, а работы на некоторых объектах и вовсе остановились. «В условиях сокращения объемов строительства новых архитектурных проектов рассматривается на Градсоветах все меньше и меньше, многие проектные организации свернули свою деятельность», – отметила Юлия Саенко. – Проектная отрасль в упадке и выживает только за счет индивидуального строительства жилья. В такой ситуации главная задача для меня как главного архитектора – сохранить наши проектные организации и строительную отрасль города».

Упорядочить строительство многоэтажек в центре Днепропетровска должен был специальный документ о высотном строительстве. Однако из-за финансовых проблем работа над концепцией высотного строительства приостановлена. Впрочем, полностью остановилась и разработка детальных планов территорий города. Самый масштабный проект – ПДП Красноповстанческой балки – удалось закончить только за собственные средства проектировщика. Сейчас проект находится в ожидании госэкспертизы.

На сегодня проект концепции высотного строительства не профинансирован и не выполнен. Пока же строительство многоэтажек в центре города регламентируется Генпланом и историческим ареалами. Как заверила Юлия Саенко, запрет на проектирование объектов выше 16 этажей без соответствующего градобоснования остается в силе: ни один такой проект не был согласован. Что же касается строящегося сейчас 50-этажного МФК «Брама», то этот объект находится в статусе экспериментального и согласован на уровне Минрегионстроя.

«Центральную часть города, – говорит Юлия Саенко, – мы стараемся особо не насыщать высотными зданиями, так как такие объекты дают излишнюю нагрузку на инфраструктуру».

Что касается новых городских объектов, то, по словам Юлии Саенко, сейчас на инвестиционный конкурс подготовлены несколько крупных проектов. Среди них – проект строительства аквапарка; зоопарка в Тоннельной балке; нового жилого микрорайона в Красноповстанческой балке; проект строительства высоток на месте 5-этажек по проспекту Кирова со сносом дома по улице Нахимова, 90 и др. Дело – за инвесторами.

Также в Евпаторийской балке, которая находится между жилмассивами Победа и Сокол, планируется создание городского парка. Проект рассчитан на 10 лет и уже начинает воплощаться в жизнь. На территории балки также обещает появиться полигон по переработке строительных отходов по эстонской технологии.

Практически все строительство в Днепропетровске (99%) осуществлялось на деньги инвесторов. Причем, местных; доля зарубежных – незначительна. Сейчас многие инвесторы в целях экономической целесообразности приостановили реализацию своих проектов и опасаются начинать новые. Так, из-за финансовых трудностей отложены на «потом» такие крупные проекты, как строительство суперсовременной Юрьевской магистрали с выходом на Донецкое шоссе и нового жилого микрорайона на месте завода ВРЗ.

Но рано или поздно все запланированные объекты будут построены. Во всяком случае, ни один инвестор официально не отказался от ранее начатых проектов и не заявил о перепрофилировании своих объектов.

Несмотря на неблагоприятные условия, строительная отрасль остается одной из самых привлекательных сфер для инвестиций. «Сейчас потенциальные инвесторы находятся на стартовой прямой в довольно напряженном состоянии. Но тот, кто первый рискнет сорваться со старта, – придет к финишу первым и получит максимальную прибыль», – считает Юлия Саенко.