Після війни Дніпро чекає на справжній будівельний бум

За три роки після війни наше місто зможе розселити 150 тисяч людей, а населення Дніпра становитиме 1,1 мільйона людей.

Навіть під час КОВІД-епідемії та війни Дніпро вражає своєю будівельною активністю.

У нашому місті, попри всі ризики та погрози, після деякого затишшя у лютому-березні відновилося будівництво практично всіх великих житлових та багатофункціональних комплексів. Регулярно проводяться архітектурно-містобудівні поради, на яких розглядаються масштабні сміливі проекти.

Інвестори та архітектори зі сміливістю та оптимізмом дивляться у майбутнє нашого міста та України.

Фахівці прогнозують: після нашої Перемоги на Дніпро чекає небачений будівельний та діловий бум.

Ось зокрема, яку стратегію повоєнного розвитку нашого міста представила архітектор, спеціаліст «Агентства розвитку Дніпра», координатор «Стратегії Дніпра 2020» Олена Іваницька:

«Якщо припустити, що перед Дніпром по завершенню війни відкриється «Демографічне вікно можливостей», то треба розглянути, що відбувається на ринку будівництва, проєктування та інвестиційних намірів щодо житлового фонду.

В макропоказниках це виглядає так: відповідно до містобудівної документації, презентацій містобудівної ради та за моніторингом ріелторів, що вже відкрили продажі в нових ЖК, орієнтовно маємо 20 тис. квартир, що вже будуються, щонайменше 15 тис. квартир, що проєктуються, та 15 тис. квартир, які інвестиційно задекларовані.

Враховуючи, що зараз 200 тис. дніпрян знаходяться у вимушеній еміграції, можна передбачити, що при неповерненні 20 %, на ринку житла з’явиться орієнтовно 8 тис. квартир, що будуть або продаватися або здаватися в оренду.

Тобто ємність майбутнього повоєнного ринку житла становить щонайменше 58 тис. квартир без урахування існуючих пропозицій сьогоднішнього вторинного ринку нерухомості.

Підсумовуючи, місто Дніпро може без напруження протягом 3-х найближчих років розселити від 150 тис. осіб.

Населення міста може скласти 1,1 млн. жителів і більше.

Станом на сьогодні продаж житла в Україні на паузі, але зменшення вартості за квадратний метр не спостерігається. В Дніпрі з початком війни вартість житла зросла на 12 %. Можна припустити, що відбудеться коригування ціни по завершенню війни, але це не обов’язково в сторону зменшення, бо на це впливатимуть багато чинників, зокрема:

1. Новий податок для забудовників і продаж житла, 20 % ПДВ з 01.11.2022 відповідно до ЗУ № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»;

2. Фактичне співвідношення попиту та пропозицій;

3. Перспективність території, на якій розташовується квартира;

4. Клас житлового фонду;

5. Перспективність держави України в цілому.

Драйверами продажів можуть стати відкладений попит та реально впроваджена програма векселів на придбання житла на заміну втраченого – «гроші прямують за людиною».

Чи несе збільшення населення до 1,1 млн. та ущільнення забудови загрозу комфорту проживання? Територія міста 405 кв. км., площа багатоквартирної, садибної та громадської забудови 15280 га. Прогнозована щільність на 1,1 млн. жителів складатиме 72 осіб/га, що відповідає всім ДБН і ніяк не є критичною, бо щільності для великих міст дозволено сягати 450 осіб/га.

З містобудівної точки зору місто зараз знайде місце новим мешканцям не зморгнувши. «Демографічне вікно можливостей» вже відчинено.

Увага, питання: хто і де буде працювати?

Посилання на презентацію стратегії міста «Стратегія Дніпра 2030». Аналіз забудованості території міста на базі матеріалів генерального плану можна подивитись на стор. 35».

Усім нам дуже хочеться вірити в те, що мирні дні будівельного буму настануть якнайшвидше!