Как изменился рынок недвижимости в Украине за 2022 год

Полномасштабное вторжение россии перечеркнуло немало планов застройщиков, инвесторов и продавцов вторичного жилья. В конце февраля 2022 года рынок недвижимости замер и даже сегодня, на десятый месяц активных боевых действий, находится в зоне повышенной турбулентности.

Об этом Відкритому сообщил эксперт рынка недвижимости и председатель Совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логунтенко.

«Рынок жив: сделки по недвижимости происходят. Первые 2 месяца были более тяжелыми, так как были закрыты реестры, соглашения не заключались. Но впоследствии реестры начали открываться и сейчас нет никаких препятствий. Работает огромное количество нотариусов. Их до войны было 7 тысяч в Украине, сейчас до 5 тысяч. Если говорить о риэлтерских компаниях и агентствах по недвижимости, то большинство закрылось, брокеры уехали за границу, ведь преимущественно риэлеры – это женщины. Но они есть и работают, бегают по городам, ищут, где есть свет и интернет», — рассказал Сергей Логунтенко.

Аналитики сходятся в том, что точкой отсчета для рынка жилья станет победа Украины. Ведь даже прогнозируемое возобновление спроса на 10-15% в первой половине 2023 года может оказаться непродолжительным, пока из соседней страны долетают ракеты.

Относительно цен, на них влияет прежде всего платежеспособность населения. Несмотря на то что застройщики существенно увеличили стоимость на фоне нулевого спроса, реальный покупатель при условии полной оплаты стоимости квартир сможет рассчитывать на скидки в размере от 10% до 20%.

В общем, после завершения войны для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет. Поэтому грядущий 2023 год может стать лишь основой для будущих положительных изменений.