єОселя: як отримати дешеву іпотеку та скільки доведеться платити

Пільгова іпотека стане ще доступнішою – Кабінет міністрів розширив програму “єОселя” на всіх українців, що наразі не мають власного житла. На першому етапі програма поширювалась лише на військових, правоохоронців, медиків та науковців.

Через повномасштабне вторгнення росіян мільйони українців втратили домівки. Масштаб руйнації колосальний – 50 млн кв. м житла пошкоджено або зруйновано. І це лише попередні цифри, бо поки порахувати точно – неможливо. А будівництво нового житла дуже недотягує довоєнного рівня. То ж чи реально за таких умов отримати квартиру в кредит?

Як працює іпотека і що таке “єОселя”?

“єОселя” – державна іпотечна програма, яку реалізують Мінекономіки, Мінцифри, “Укржитло” та “Дія”. Програма працює з жовтня минулого року. На першому етапі отримати іпотеку під 3% могли лише військові, правоохоронці, медики, вчителі та науковці. Та днями уряд схвалив зміни до “єОселі” і тепер пільговий кредит зможуть отримати всі українці, які не мають власного житла. Щоправда, для нових учасників програми річна ставка буде вже 7% річний. Для старих вже не зміниться нічого. Єдина умова для всіх – перший внесок 20%, позику видають на 20 років.

“З приводу вимог до житла, яке можна придбати за програмою. Це може бути квартира у багатоквартирному житловому будинку, що не перевищує граничну площу. Граничною площею є 52,5 кв.м на одну особу, плюс 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї”, – розповіла керівниця комунікацій “Укрфінжитла”Анжеліка Зборошенко.

Якщо раніше квартири видавали лише на готове житло, зараз взяти іпотеку можна у будинку, що лише зводиться або новобуді, якому менше трьох років. Аби уникнути ризиків забудовники, які беруть участь в “єОселя”, акредитовують банки.

На кожен квадратний метр зафіксована вартість, залежно від того чи “первинка”, чи “вторинка”. Якщо купити оселю дорожче, ніж пропонує програма, компенсуєте за свій кошт.

Скільки доведеться платити за кредит?

Скільки доведеться платити за кредит, скажімо, за однокімнатну квартиру.

“До прикладу 45 кв.м. житла і берете кредит. Потім в місяць тіло і відсотки будуть коштувати близько 9 000 грн. А якщо ми беремо квартиру вже трикімнатну близько 70 кв.м., то вона буде близько 13 000 грн”, – зауважив президент конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.

Звісно, якщо маєте багато кредитних боргів або берете участь в інших державних житлових програмах, то в іпотеці можуть відмовити. За “єОселею” квартиру можна купити лише у висотках, приватні будинки у програму не входять. Доступну іпотеку вже видали у більш ніж на 2 млрд грн.