Де купівля житла обійдеться найдешевше: аналіз ринку нерухомості України у 2025 році

Команда OLX Нерухомість дослідила*, де в Україні найдешевше придбати житло у 2025 році. Проаналізували ціни в обласних центрах на одно-, дво- та трикімнатні квартири на вторинному ринку.

Однокімнатні квартири

П’ятірку міст з найдешевшими однокімнатними квартирами наразі складають міста, що розташовані ближче до лінії фронту. Це міста з такими медіанними цінами:

• Херсон, 600 тис. грн.

• Запоріжжя, 672 тис. грн.

• Суми, 723 тис. грн.

• Миколаїв, 748 тис. грн.

• Харків, 872 тис. грн.

Вони незначно відрізняються від цін у травні 2024 року. Помітна зміна — лише у Харкові, у травні 2025 медіанна вартість більша на 20%.

Далі у переліку міст з доступним житлом — Кропивницький (999 тис. грн) та Дніпро (1,1 млн грн). За медіанною вартістю 1,2-1,3 млн грн можна придбати однокімнатну квартиру в Чернігові, Полтаві та Хмельницькому. Серед цього переліку міст, найбільш помітне зростання відбулось з травня 2024 у Хмельницькому (+10%).

Двокімнатні квартири

У прифронтових містах медіанні ціни на двокімнатні квартири станом на травень 2025 становили: 933 тис. грн у Херсоні, 952 тис. грн у Запоріжжі, 1 млн у Сумах, 1,1 млн грн у Миколаєві та 1,4 млн грн у Харкові. 

На рівні травня 2024 медіанні ціни лишились у Дніпрі (1,5 млн грн) та Кропивницькому (1,6 млн грн)

Також до 2 млн грн (медіанна вартість) можна придбати двокімнатну квартиру у:

• Чернігові, 1,7 млн грн.

• Полтаві, 1,7 млн грн.

• Хмельницькому, 1,8 млн грн.

У цінах на двокімнатні квартири помітне здорожчання, порівнюючи травень 2025 та травень 2024, відбулось лише у Харкові — на 26%. У Хмельницькому, Чернігові та Полтаві медіанна вартість зросла на 8-9%.

Трикімнатні квартири

Якщо ж аналізувати “найдоступніші” міста за ціною на трикімнатні квартири, то маємо такі показники:

• Херсон, 1,1 млн грн.

• Запоріжжя, 1,3 млн грн.

• Суми, 1,4 млн грн.

• Миколаїв, 1,5 млн грн.

• Харків, 1,8 млн грн.

Аналогічно до попереднього аналізу — це міста на Сході та Південному Сході України. 

У Дніпрі та Кропивницькому трикімнатна квартира обійдеться в близько 2 млн грн, трохи дорожче у Хмельницькому (2,1 млн грн) та Полтаві (2,2 млн грн).

Чернігів — “найдорожчий” у переліку міст з найдешевшими трикімнатними квартирами, медіанна вартість 2,3 млн грн. 

Закономірно, на Сході медіанна ціна на трикімнатні зросла у Харкові у порівнянні з травнем 2024 року, +18%. А у Чернігові ціна у травні 2025 на 22% більша, ніж у травні 2024 року.

Географічне розташування та безпекова ситуація — фактори, що вагомо впливають на вартість житла. Якщо аналізувати ринок нерухомості на Сході та Південному Сході України, то можемо зробити висновок, що ціни на квартири змінились незначно. Єдине місто з помітним зростанням — Харків. Далі до переліку міст з більш доступним житлом увійшли: Дніпро, Кропивницький, Хмельницький, Полтава та Чернігів.

*Дані OLX Нерухомість за травень 2025 у порівнянні до травня 2024 року, вторинний ринок, Україна