Днепропетровщина входит в пятерку регионов с самыми дорогими сельхозземлями и лидирует среди прифронтовых регионов

На 60% выросла цена гектара земли с момента открытия рынка земли. Где в Украине самая дорогая земля?

Более 30 миллиардов гривен вложили украинцы в землю за четыре года с момента открытия рынка сельскохозяйственных земель по данным Госгеокадастра. Несмотря на коронакризис и войну средняя цена гектара выросла на 60%. Сейчас за один гектар, в среднем, платят 60,7 тысячи грн. На 13% выросло количество сделок за 4 года. Сейчас самая дорогая земля на Ивано-Франковщине, Львовщине и Киевщине. Днепропетровщина — в пятерке лидеров.

339 644 сделки купли-продажи земли было заключено с момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года. В целом продали более 636 тысяч га на 30,4 млрд грн. При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% - до 60,7 тысячи грн за гектар по состоянию на июнь 2025 года.

Первые месяцы после открытия рынка были достаточно активными. Так, в июле 2021 года заключили более 2 тысяч сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тысяч грн. Медленно ажиотаж спадал: количество сделок увеличивалось, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 года гектар стоил 33,7 тысячи грн.

С началом полномасштабной войны рынок практически остановился, только в мае 2022 года заключили 323 сделки. Восстановление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тысяч сделок в месяц. Это было в три раза меньше, чем в конце 2021-го.

В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно заключали от 4 до 7 тысяч сделок. При этом росла и цена: с 39 тысяч грн/га в начале года до 42 тысяч грн/га в конце года.

В начале 2024 года рынок земли стал доступным также и для компаний - рынок оживился, впрочем ожидаемого всплеска не произошло. Вероятно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными владельцами на операции с украинской землей. Так, к примеру, из топ-10 компаний в агросфере согласно Индексу Опендатабота 2025, у половины есть иностранные корни. Уже с марта количество сделок превышало 9 тысяч в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок - более 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43-52 тысяч грн.

Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок - почти втрое (с 2.85 млрд грн до 8.22 млрд грн).

Сейчас самая дорогая земля — на Ивано-Франковщине - в среднем, за один гектар покупатель выложит 126,6 тысяч грн. Далее следуют Львовщина с 118,3 тысячами грн/га, Киевщина - 89, 4 тысяч грн/га, Тернопольщина - 86,9 тысяч грн/га. Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровщина - там покупатели, в среднем, платят 73,9 тысяч грн/га.

Самые низкие цены на землю в прифронтовых регионах: Запорожская область - 38,3 тысяч грн/га, Херсонщина - 39,1 тысяч грн/га, Черниговщина - 41,1 тысяч грн/га, Николаевщина - 41,6 тысяч грн/га и Одесская область - 41,8 тысяч грн/га.

В этом году активнее всего покупают земли на Полтавщине (5,4 тысячи сделок), Винницкой (5,4 тыс.) и Киевской (4,7 тысячи) областях.