Днепрянам разрешили в одностороннем порядке разрывать договора о покупке недвижимости

Парламент Украины во втором чтении принял закон №5091, которым покупателям квартир разрешено разрывать договор купли-продажи недвижимости и требовать возврата своих денег, если дом не был вовремя введен в эксплуатацию.

Война обрушила всю экономику Украины.

Среди прочих отраслей, пострадала и строительная. Это – уже не первый глубокий кризис, переживаемый строительной сферой. Все мы прекрасно помним, как негативно на возведение новых объектов повлияли кризисы 1998, 2008, 2014 годов. Сколько объектов было заморожено, сколько тысяч людей пытались добиться на митингах и в судах компенсации за свои так и не построенные квартиры…

Вне всяких сомнений, нынешний кризис отрасли – самый тяжелый с непрогнозируемым развитием. Да, в Днепре и стране в целом возобновились работы на ряде объектов. Но несоизмеримо больше строек заморожено и не понятно, когда оживут. И оживут ли вообще…

Разговор о том, сколько жилья было за эти полгода разрушено рашистами, оставим за рамками этой публикации.

Не будем обсуждать и радушные обещания о том, что после нашей Победы тучи инвесторов со всех концов света с отложенными для нас миллиардами бросятся восстанавливать экономику Украины в целом и строительные объекты в частности. Давайте сначала доживем до Победы и посмотрим, чем эти прогнозы обернутся в реальности…

А тем временем Верховная Рада во втором чтении одобрила очень важный для покупателей недвижимости закон.

О нем известный днепровский эксперт в сфере недвижимости Сергей Логутенко рассказал следующее:

«Рада дозволила українцям розривати договори купівлі-продажу квартир, якщо будинок не було вчасно введено в експлуатацію

Покупцю надається можливість розривати договір купівлю-продажу квартири через порушення строку прийняття в експлуатацію будинку більш як на шість місяців, крім випадків, якщо таке порушення зумовлено форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили), що підтверджено у встановленому законом порядку. Перебіг цього строку зупиняється на період оскарження рішень, дій або бездіяльності державних органів, якщо такі рішення, дії або бездіяльність впливають на строк прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Верховна Рада ухвалила у другому читанні та в цілому законопроєкт №5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, яким пропонується надати покупцю право розривати договір купівлі-продажу квартири за умови, якщо будинок було введено в експлуатацію на 6 місяців пізніше проєктного терміну. Бідні забудовники . Або слава Богу допомогли ? Всі проблеми будуть вирішені ? Напевно після війни буде дуже багато судів».

За рамками законопроекта остается самый насущный вопрос. Как покупателям так и не построенного жилья, разорвавшим договор, добиться возврата своих денег? Понятно, что путем судебных тяжб. Можно представить, насколько суды окажутся завалены такими исками, если кризис в строительной отрасли будет углубляться.

Да и соответствие полученной компенсации реально вложенным средствам даже в случае позитивного решения суда остается очень сомнительным. Ведь в довоенное время люди вкладывали в будущее жилье гривны по курсу 23-25 грн за доллар. Каким будет курс на момент завершения всех этих историй, даже представить невозможно…