Продажа квартир по новым правилам: почему и как изменились налоги с ноября в Украине

С ноября в Украине вступают в силу новые налоги на строительство и продажу жилья. Теперь застройщикам придется платить 20% НДС по кассовому методу, а инвесторам – налоги с продажи домов. Эксперты утверждают, что это выведет экономику из тени согласно европейским стандартам. Также появятся дополнительные финансы для восстановления Украины.

Об этом Відкритому рассказал риэлтор, эксперт по недвижимости Вячеслав Козаченко.

С ноября вступают в силу нормы закона № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей – продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки и продажи при первой продаже квартиры. Согласно этому закону, застройщикам придется платить 20-процентный НДС по кассовому методу, а инвесторам – налоги с продажи жилья, в которое они вложили свои деньги.

«Закон – один из тех, которые ведут Украину к стандартам ЕС. Это делается для того, чтобы большую часть экономики вывести из тени. К тому же, во время послевоенного периода эти средства от налогов пойдут на восстановление страны. Закон – для прозрачности. Но у него будут последствия и для рядовых граждан, которые будут покупать квартиры в новостройках и зарабатывать на этом, не платя налоги. Если мы двигаемся в Европу – то должны быть готовы к таким изменениям», – рассказал эксперт по недвижимости Вячеслав Козаченко.